千亿元资产摆上“货架” 房企赶时点出清风险?

  盘点内部资源,逐一摆上“货架”,是开发商出清风险、实施自救的关键一役。2月9日,市场再度传出消息,世茂集团计划出售伦敦金融城的Christ Church Court大楼,放售价3.4亿英镑(约29.3亿元人民币)。

  此前的公开数据显示,世茂集团一个月内三次公告资产处置结果,合计金额达46亿元;融创中国也处置了杭州、上海、武汉及昆明等多处资产,其中有明确交易金额的沪杭三个项目回笼资金26.8亿元。此外,中国奥园、雅居乐等多家千亿元级房企的相关资产也在寻求买家。据不完全统计,几家房企已售待售资产已超千亿元量级。

  “市场各方对风险出清都很期待,但优质房企此时会更为理性,不会采用过去边收购边尽调的方式,这是盲目扩张时代为抢夺资产而采用的手段,有些房企已经吃到了苦果。”某不愿具名人士向《证券日报》记者直言,房企风险基本出清还需要一段时间。中指研究院企业事业部研究负责人刘水则在接受《证券日报》记者采访时预判,年中前后房企风险将基本出清。

  合作项目并购空间大

  《证券日报》记者观察到,当下优质央企、国企手里都有一份收并购项目清单,但除一二线城市核心商业物业外,住宅项目以及综合业态项目多是合作型项目。

  从去年10月底开始,融创中国的资产处置进入高频阶段,比如将杭州两项目股权转让给合作方滨江集团,回笼资金16.73亿元;世茂集团和雅居乐均退出了2009年的昔日中国总价地王广州亚运城项目,该项目另一合作方中海地产以37亿元接盘,持股提升至73.33%,成为最大股东。

  “合作项目是并购市场的开端,因为并购发起方对于项目具体情况十分熟悉,且一般并购行为发生后才能解除项目层面的资金监管,因此合作项目并购空间不小。”中信证券在一份研报中表示,经测算,以10家高信用公司为样本,涉及的少数股东权益总计高达7452亿元,即便不考虑资产增值,保守估计,这10家高信用公司需要付出1304亿元并购合作项目的股权。

  由此可见,合作项目并购市场不小,叠加当下市场尚未进入销售回升期,现金流异常珍贵的现实,为防止并购为自身带来风险,房企谨慎出手实属正常。

  “并购难点是买卖双方对风险与收益的衡量。购买方要权衡项目的收益、风险,如果条件不够优厚,折价不够,项目本身不够优质,购买方收并购的积极性就会比较弱。”刘水向《证券日报》记者表示,对于收并购,由于政策明确支持优质房企发行收并购债券及收并购贷款,资金已不是最主要制约因素,关键还是项目本身是否优质,折价力度是否够大,项目风险情况等。

  • 评论列表:
  •  澳5(www.a55555.net)
     发布于 2022-05-12 00:08:13  回复
  • 他们每进一次舱,都要穿着密闭的隔离服持续工作10个小时。刘雅琴说,每次回到宿舍她倒头就睡,第二天起来继续工作,虽然是和病毒直接打交道,自己却不觉得害怕。良心网站,太喜欢了!

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