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李晓佳:政府靠捐地借地 造地机制仍欠奉

余姚

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【明报专讯】近期「斗地主」是网上个中一个关键字,特首林郑月娥激发范围巨大的反修例活动,一向大呼止暴制乱,却只有愈制愈乱;另一边厢却将题目推脱向地产霸权。在内地官媒开腔助势下,端出《收回地皮条例》挥动威吓一番后,新世界(0017)及恒地(0012)前后或捐或借地献出地皮,然后呢?

无济于事难敷衍每一年5万新移民

作为最早相应政府召唤的发展商,新世界早在林郑宣读《施政报告》前已宣告捐地300万平方呎,给政府兴修大众衡宇,恒地则紧随其后,上周以1元价值租借43万平方呎地皮给政府,为期7年,用于兴修过渡衡宇。这里先要议论一个题目,林郑在上任之前,一向强调衡宇供给是她非常重要的事情,竖立地皮供给专责小组举行长达18个月的议论,效果倒是拿出一个满有争议的「明日大屿」设计,到民怨在6月因《逃犯条例》订正大范围迸发,终究「明日大屿」能够沦落到「八万五」的下场,统统复原基础步,政府再向发展商的农地「埋手」。

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笔者早前已经在本栏议论过,今时本日的民怨已非每人派一间公屋能够消解,但掀开长长的公屋轮候册、每一年5万名内地来港新移民,确实衡宇供给不足是香港一大困难,但因为新移民来港并不是一次性事宜,而是因应机制天天每一个月都在发作,政府要久远解决题目,除了要控制人口(以及衡宇的需求)外,更须要一个有体系的机制去增添地皮泉源。

借地较捐地更无效力

而发展商捐地,正恰是一种毫无机制的取得地皮泉源,我们能够预感,除新世界及恒地外,新地(0016)应当都邑相应,向政府捐出或借出地皮。但事实上,连同长实(1113),香港就只有这四大发展商具有较富余的农地土储能够「纳贡」,你不能够希冀他们会无止境向政府无偿捐地,林郑政府在经由两年多管治后,没有竖立牢靠稳固的造地机制,只能靠威吓、斗地主「换地」,实际上是无济于事,基础标也治不了,更遑论治本。

捐地与借地本就「无规无矩」,借地较捐地更无效力。依据运房局长陈帆本年3月在立法会回应发问,他指南昌街以组合屋情势兴修的过渡衡宇,总拨款额为3574万元,以预期兴修88个单元计,每一个单元成本约40万元;到上月尾运房局赋予立法会的文件,在空置地皮搭建暂时构筑物和在非住宅楼宇内供应的过渡衡宇,每一个单元最多赞助额又已涨至55万元。

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