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相连单位按揭税项要点计?

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置业考虑因素众多,户形是其中一个重要考量。上车客或投资客一般倾向选择开放式或一房单位,家庭客或换楼客则大多选择二房以上单位。为迎合不同买家,发展商会推出各式各样的户形以迎合不同客群。除上述单位外,某些楼盘设有特色户型如洋房、相连单位等。今集笔者将与大家浅谈相连单位的注意事项。

相连单位指两个打通的单位,当中亦有分「原装相连」或「自制相连」。发展商出售的相连单位,最常见的如复式单位,在物以罕为贵的情况下,价格一般比独立出售两个单位更高。而发展商推出的「原装相连」已向屋宇署申请有相连屋则,买家购入该单位时只涉及一张楼契,申请按揭时,与一般单位无异。

然而,市面上亦有人放售「自制相连」单位,意思是卖家将两个独立单位打通。同样地,自制相连单位的售价一般亦较两个单位分开售出为高。考虑购入「自制相连」前,应先确认该单位有否已向屋宇署或田土厅完成入则申请,如有违规情况,或契约不清晰,或会影响按揭审批、日后转售甚至涉及相关法律问题等。

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由于「自制相连」单位原属两个独立单位,因此单位拥有两份楼契,承造按揭以及税项与「原装相连」亦大不同。试举一例,A先生购入一个「自制相连」单位,涉及两张楼契,银行估价为每间各400万元,如A先生以一份文书购买该单位,从价印花税须以第一标准税率计算,即400万元x2x15%=120万元。按揭成数方面,由于银行将视作多重按揭,二个单位均最高只可承造5成按揭。

从例子可见,购入「自制相连」单位或涉及多重按揭及印花税问题,首期及税项支出与「原装相连」有可能大相径庭。购入相连单位前,宜做好资料搜集以及计算清楚,亦可寻找专业按揭中介公司作免费查询。

撰文:曹德明 经络按揭转介首席副总裁


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