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皇冠下载(www.huangguan.us):背靠大树难纳凉,灼烁地产归母净利跌幅近八成

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  一直依赖母公司灼烁团体输血的灼烁地产(600708,股吧),正陷入业绩下滑、欠债承压等逆境中。

  4月23日晚,灼烁地产披露2020年度讲述显示,讲述期内公司实现营业收入149.85亿元,同比上涨6.49%;归母净利为1.07亿元,同比下降79.38%;扣非净利为-5.86亿元,同比大幅下降224.26%

  业绩断崖下跌

  2018年,灼烁地产提出了用三年时间实现500亿的销售目的。然而,磨练功效的2020年灼烁地产仅实现销售额362.68亿元,不仅距离目的有近138亿元的差距,且业绩也连年下滑。

  在2020年前,尤其是在2017年,灼烁地产为扩大规模,最先通过增资、并购等方式加大拿地力度。

  年报披露,2016年至2020年,灼烁地产新增土地贮备划分为52.75万平方米、94.25万平方米、144.52万平方米、192.09万平方米、63.16万平方米。

  随同着规模快速扩张,灼烁地产的去化速率却没能跟上扩张的措施。财报显示,2016年至2020年,灼烁地产的存货划分为368.39亿元、395.61亿元、468.23亿元、611.37亿元、604.29亿元。

  值得注重的是,作为灼烁地产进驻成都的首个项目―灼烁蓉府,也败走蓉城。据悉,该项目共推出218套住宅,而开盘仅认购80套,去化率为37%,远低于成都市场当周53%的市场整体去化率。

  不仅去化乏力,灼烁地产的营收与利润更是双双折戟。

  2017年-2020年,灼烁地产划分实现营业收入208.11亿元、204.94亿元、140.71亿元、149.85亿元,虽然2020年营收微增,但在此前三年间降幅显著;归母净利从2017年的19.47亿元,连年大幅降至2020年的1.07亿元;值得注重的是,扣非净利也在2020年首次泛起亏损。

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  从营业结构来看,房地产开发及配套是营业收入的主要泉源。讲述期内,该项营业实现营业收入137.58 亿元,同比增添6.22%,毛利率为19.7%,较上年同期削减12.6个百分点。

  分区域来看,华中区域营收、利润皆下滑。讲述期内,该区域实现营业收入10.7亿元,同比削减57.94%,毛利率为18.84%,较上年同期削减17.84个百分点。

  孝顺营收最多的华东区域也泛起增收不增利情形,其在2020年营收同比增进26.06%,但毛利率较2019年下降14.95个百分点。

  对于业绩下滑,灼烁地产在年报中称,“讲述期内,由于受新冠疫情、市场销售区域及销售产物结构等因素影响,谋划利润同比下降。”

  

  

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  “三道红线”全踩

  业绩不振下,灼烁地产还面临着欠债高企的压力。

  贝壳研究院数据显示,2020年灼烁地产剔除预收款后的资产欠债率为79.3%,与上年基本持平;净欠债率为188.5%,较2019年同期下降28.4个百分点;现金短债比为0.49,较上年同期削减0.06。

  遵照“三道红线”融资新规,灼烁地产踩中三条,位列“红档”房企。

  业绩羸弱叠加欠债承压,灼烁地产不得不依赖母公司灼烁团体“输血”。

  去年10月13日,灼烁地产宣布通告称,以0.26亿元协议收购灼烁食物团体上海东平小镇农场有限公司30%股权且肩负0.29亿元的债务,生意收购总额0.55亿元。

  统一天,灼烁地产另一则通告显示,全资子公司农工商房地产有限公司以0.6亿元协议收购桐庐飘鹰置业有限公司100%股权且肩负5.7亿元响应债权,生意收购总额6.29亿元。

  两项生意的出让方均为灼烁食物团体100%控股,与灼烁地产同为灼烁食物团体下属兄弟企业。

  灼烁地产确立至今,已多次依赖母公司为其“输血”举行关联生意。公然资料显示,仅在2015至2019年四年间,灼烁地产先后与母公司举行7次关联生意,生意金额达36亿元。

  

  

  出售资产

  然而,即即是有母公司鼎力扶持,“无法断奶”的灼烁地产也没能走出业绩下滑的困局。为脱节逆境,其走上了出售资产试图自救之路。

  2020年10月,现代置业称,与灼烁地产已杀青战略互助,将重点在长三角区域就住宅项目、商住项目、产业项目等开展深度互助。现在现代置业已收购灼烁浙江湖州1个项目、山东德州1个项目以及江苏常州的2个项目。

  事实上,灼烁地产在此前就已最先转让旗下多项资产。

  2017年9月,灼烁地产通过公然挂牌的方式转让控股子公司南宁国粮房地产开发有限公司。随后仅在10月份,其先后出售子公司东恒海鑫100%的股权,以及旗下上海市丽水路商业房地产和新府中路两处商业项目;2019年8月,该公司通过协议转让方式向上海牛奶团体有限公司转让合计7016万元的资产;2020年6月,灼烁地产以1643.28万元出售上海新世纪100%股权。

  诸葛找房数据研究中央剖析师陈霄以为,灼烁地产一再出售旗下资产,一方面是出于自身的财政指标现状,在“三道红线”的压力之下,企业为了缓解债务压力,增添现金流,选择出售资产来到达缓解资金压力的目的。另一方面,通过出售资产,可以盘活一部门资产,同时可以到达换手的目的,腾出资金来购入其他优质资产,实现优化资产设置的目的。

(责任编辑:常丹丹 HO016)
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